華聲在線全媒體記者 劉樂
當(dāng)你支付商品房定金、首付款或等待貸款時(shí)，是否擔(dān)心過這資金的安全？
過去，預(yù)售資金監(jiān)管面臨“進(jìn)不全”“看不牢”“管不住”的行業(yè)痛點(diǎn)。開發(fā)商可能在銀行開設(shè)多個(gè)賬戶收取房款，導(dǎo)致購房資金易被截流；人工核查效率低下，難以及時(shí)掌握資金動(dòng)向；監(jiān)管存在滯后性，風(fēng)險(xiǎn)難以防范。
2022年3月以來，長沙市施行預(yù)售資金“監(jiān)測專戶”模式，通過一個(gè)專戶管理多個(gè)監(jiān)管賬戶。監(jiān)測專戶究竟是什么？能否破解行業(yè)痛點(diǎn)？施行以來成效幾何？
專戶對賬，管進(jìn)也管出
這個(gè)“監(jiān)測專戶”，是長沙市房屋交易管理中心（以下簡稱“交易中心”）設(shè)立并直接管理的預(yù)售資金唯一入口，其賬號尾號為“123456”。它被設(shè)計(jì)為“三零賬戶”，即零余額（不留存資金）、零收益（非營利性質(zhì)）、零時(shí)差（即時(shí)處理），將預(yù)售資金的收存與支出，全部納入監(jiān)測監(jiān)管范圍。
在資金收存環(huán)節(jié)，每筆購房款，無論是定金、首付款還是按揭貸款，都需先進(jìn)入監(jiān)測專戶。一旦進(jìn)入專戶，系統(tǒng)會(huì)立即進(jìn)行“對賬”，金額是否與你的網(wǎng)簽合同一致？付款人信息是否匹配？
待核對無誤后，系統(tǒng)自動(dòng)標(biāo)記這筆資金，并實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)入你所購樓盤項(xiàng)目對應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，實(shí)現(xiàn)資金流向的全額全程監(jiān)測。一旦信息不符（如金額錯(cuò)誤、非購房款項(xiàng)），系統(tǒng)會(huì)立即將款項(xiàng)原路退回，從源頭規(guī)避問題資金混入。
(長沙市房屋交易管理中心。 劉樂 攝)
操作便捷，全過程可查
如何將房款安全匯入監(jiān)測專戶？購房者在匯繳房款時(shí)，可選擇刷卡支付或轉(zhuǎn)賬。
刷卡支付最為直接。購房簽約收款時(shí)，使用POS機(jī)掃描繳款通知書上二維碼，使用銀行卡支付即可。銀行劃款自動(dòng)進(jìn)入監(jiān)測專戶，監(jiān)測專戶實(shí)時(shí)核對后轉(zhuǎn)入對應(yīng)開發(fā)商的監(jiān)管賬戶。通常交易發(fā)生后下一個(gè)工作日（T+1），資金即可到達(dá)目標(biāo)賬戶。
轉(zhuǎn)賬支付需特別注意備注欄信息。預(yù)售簽約繳款時(shí)，轉(zhuǎn)賬繳款通知書會(huì)生成一個(gè)轉(zhuǎn)賬驗(yàn)證碼。你向監(jiān)測專戶轉(zhuǎn)賬時(shí)，務(wù)必在備注欄中準(zhǔn)確輸入這個(gè)驗(yàn)證碼，監(jiān)測專戶實(shí)時(shí)核對后轉(zhuǎn)入對應(yīng)開發(fā)商的監(jiān)管專用賬戶。任何驗(yàn)證碼錯(cuò)誤或缺失，都將導(dǎo)致系統(tǒng)拒絕接收，款項(xiàng)被原路退回。
銀行按揭或公積金貸款同樣安全。無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款銀行或公積金中心的受托銀行會(huì)將你的貸款資金直接劃入監(jiān)測專戶。經(jīng)系統(tǒng)確認(rèn)后，資金同樣實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)入開發(fā)商的監(jiān)管賬戶。
付款后，購房者打開“長沙住房”APP，完成實(shí)名認(rèn)證，進(jìn)入“我的簽約”——“我的交易”頁面，即可實(shí)時(shí)查詢每一筆房款的繳納明細(xì)和當(dāng)前狀態(tài)。
去年剛在長沙開福區(qū)置業(yè)的黃女士向記者表示，了解到“監(jiān)測專戶”的存在后，通過APP能清晰透明地看到自己支付的每一筆購房款流向，感覺心里更踏實(shí)了。同樣購買了新房的周女士對此深有同感，她認(rèn)為，這種對購房款去向一目了然的掌控感，讓人很放心。
（受訪者截圖。）
每一筆交易都全程留痕。監(jiān)管部門可通過系統(tǒng)實(shí)時(shí)掌握資金動(dòng)態(tài)，購房者也能隨時(shí)查詢資金狀態(tài)，確保預(yù)售資金在“陽光下運(yùn)行”。
管得住，心里才有底了
“預(yù)售資金監(jiān)測專戶”這一模式，為購房者和監(jiān)管人員帶來了資金的安全感。
系統(tǒng)自動(dòng)攔截問題資金，大幅降低了因資金被挪用而導(dǎo)致的項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)。一旦資金流向異常，系統(tǒng)會(huì)觸發(fā)預(yù)警，監(jiān)管人員能夠快速介入處理，而非依靠事后追責(zé)。
而購房者也能通過APP，隨時(shí)確認(rèn)房款是否安全進(jìn)入監(jiān)管賬戶、是否被用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)，告別“錢去哪兒了”的焦慮。
“預(yù)售資金監(jiān)測專戶”的運(yùn)行數(shù)據(jù)，證明了購房款“管得住”。自上線以來，監(jiān)測專戶累計(jì)歸集預(yù)售資金超39.91萬筆、1847.2億元，所有款項(xiàng)均存入對應(yīng)項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，實(shí)現(xiàn)了“應(yīng)管盡管”。通過監(jiān)測專戶，實(shí)現(xiàn)了對全市28家商業(yè)銀行、2033個(gè)監(jiān)管賬戶、805個(gè)在建項(xiàng)目的全面監(jiān)管。
資金由統(tǒng)一端口流入流出，經(jīng)由監(jiān)測專戶自動(dòng)標(biāo)識和分流，有效解決了賬戶混亂、流水不清、開發(fā)商私設(shè)小金庫收款等亂象。憑借動(dòng)態(tài)監(jiān)測，監(jiān)管部門成功發(fā)現(xiàn)并追回銀行違規(guī)解控預(yù)售資金6億元，使風(fēng)險(xiǎn)得以早發(fā)現(xiàn)、早處置。
清晰的資金流向是“保交樓”的堅(jiān)實(shí)基石。2024年，長沙市保交樓目標(biāo)任務(wù)為50094套，最終實(shí)現(xiàn)100%交付，監(jiān)測專戶模式功不可沒。
責(zé)編：劉暢暢
一審：劉暢暢
二審：印奕帆
三審：譚登
來源：華聲在線
